楼市“消失”了，但十万亿在路上？

发布日期：2026-01-09 12:09    点击次数：62

据新华社12月8日通稿，2025年中央政治局会议未直接提及“楼市”或“房地产”——这是继2023年后，第二次在年末高层会议中对楼市采取隐性表述。

而就在一年前（2024年12月），会议还曾明确要求“稳住楼市股市，防范化解重点领域风险”。

可就在这“沉默”背后，多重信号正密集交汇：

海关总署公布，2025年1–11月贸易顺差达1.076万亿美元，创人类经济史新高！

近日，former 重庆市市长、国家高端智库专家黄奇帆在公开视频中直言：“中央可能会出手几万亿、甚至十万亿，直接收购存量住房。”

而回看过去数月内，李稻葵、邢自强、孟晓苏、洪灏等经济学家，早已从不同角度指向同一个解法。

这场救援，从来不是为了救开发商，而是为了救那个工资没涨、月供照交、连下馆子都要算账的你。

01

五位专家，五条路径，一个目标！

former 重庆市市长、国家高端智库专家黄奇帆

（2025年12月2日于“凤凰网房产”视频）：将方案升级为“几万亿甚至十万亿”规模，由国家主导系统性盘活存量资产。

清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵

（12月10日于抖音“房产”）在某公开座谈中建议：“可考虑发行10万亿到20万亿长期国债，专项用于收购存量商品房，置换地方债，稳定楼市预期。”

摩根士丹利中国首席经济学家、董事总经理邢自强

（2025年11月）：建议中央财政三年总共投入3万亿，建议中央财政三年投入3万亿，在核心城市收储商办和保障房，以化解房地产库存并提振内需。

交银国际首席经济学家洪灏

（近期热议）：提出“房贷利率降至0%”，让居民“免费住几年”，释放被月供锁死的现金流。

原国家房改课题组组长、中国房地产开发集团原董事长孟晓苏

（多次强调）：一针见血指出：“当前最大问题不是缺政策，是缺信心。”

他们背景不同、发声时间不一，却殊途同归：稳楼市的核心，是稳住中产的资产负债表与心理预期！

02

为何“不提”反而是深水区信号？

从2024年的“稳住楼市”到2025年的“融入城乡融合”，政策逻辑正在升级：不再依赖短期口号，而是通过“好房子”标准、保障房体系、城市更新等长效机制重建市场生态。

而出口破万亿的强劲外需，正为这场深层改革提供宝贵的时间窗口！

03

终极逻辑：信心如何传导至经济血脉？

所有建议与信号，最终汇成一条清晰链条：稳房价预期 → 中产资产不缩水 → 敢消费、敢创业、敢生娃 → 企业有订单 → 就业稳 → 信心回归！

当一套房子从“负累”变回“安心”，当中产不再因房贷推迟人生计划，经济的内生动力才能真正复苏。

黄奇帆的收房基金、李稻葵的长期国债建议、邢自强的3万亿构想、洪灏的0利率设想、孟晓苏的信心呼吁——看似工具不同，实则靶心一致：修复普通人对未来的确定性！

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